TẠI SAO CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐANG ĐƯỢC SĂN LÙNG?

Phát hành: 20-12-2018 Số lượt xem: 0

Thị trường đất nền Hà Nội đang có dấu hiệu tăng nhiệt về thanh khoản và giá, trong đó, đất nền ở khu vực Hà Đông đang được các nhà đầu tư ráo riết săn lùng.

“Hốt bạc” từ đất nền Hà Đông

Diễn biến thị trường từ đầu năm cho thấy, đất nền là sản phẩm được các nhà đầu tư săn lùng nhiều nhất. Nhưng đây lại là hàng hiếm, trong hàng chục dự án được tung ra chào bán, thì phần lớn là dự án căn hộ, họa hoằn mới có một dự án đất nền bung hàng. Vì thế, “hàng” ra đến đâu hết đến đó, thậm chí có dự án phải tổ chức bốc thăm vì cầu vượt xa cung. Giá cả vì thế tăng vọt và đất nền đã trở thành “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, những nhà đầu tư sớm chuyển hướng từ căn hộ chung cư sang đất nền đã “hốt bạc” chỉ trong thời gian ngắn.

Những dự án đất nền khu vực Hà Đông là một ví dụ điển hình. Mặc dù chỉ là đất tái định cư nhưng 35 lô đất tại phường Dương Nội khi được đem ra đấu giá hồi tháng trước đã được trả tới 63,7 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 30,5 triệu đồng. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp cá biệt bởi lô đất thuộc khu Kiến Hưng dù chỉ có giá khởi điểm 25,7 triệu đồng nhưng giá đấu thành công lại lên tới 42,7 triệu đồng. Giá đất nền một số dự án ở vùng ven Hà Đông cũng đã tăng 3-5 triệu đồng/m2 trong hơn một tháng qua.

Theo Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, nhờ có hạ tầng hoàn thiện nên giá nhà đất Hà Đông liên tục tăng. Trong quý I/2016, giá nhà đất Hà Đông tăng 5,5% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà đất ở huyện Hoài Đức và quận Cầu Giấy chỉ tăng gần 5%. Giá đất liên tục tăng cũng đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư “nhìn xa trông rộng” dễ “hốt bạc” ở Hà Đông chỉ trong thời gian ngắn.

Sức hút khó cưỡng của Khu đô thị Phú Lương

Tại Hà Đông, một trong những dự án đang được các nhà đầu tư cũng như người mua nhà săn lùng nhiều nhất chính là Khu đô thị mới Phú Lương, do Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Việt hợp tác triển khai. Với tổng diện tích lên đến 34,1 ha, được thiết kế với 669 nhà liền kề và 391 biệt thự, Phú Lương trở thành khu đô thị lớn nhất ở trung tâm Hà Đông.

Khu đô thị Phú Lương nằm liền kề khu trung tâm hành chính của quận Hà Đông và đối diện công viên trung tâm của Hà Đông, do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư, với diện tích lên đến 100ha, trong đó có hồ điều hoà rộng 34ha.

Giao thông khu đô thị này rất thuận tiện, với trục đường huyết mạch rộng 30m dẫn thẳng ra đường Lê Trọng Tấn kéo dài, kết nối vào trục hướng tâm đi vào thành phố Hà Nội tại cung đường Lê Trọng Tấn nằm tại quận Thanh Xuân. Ngoài ra, Phú Lương còn sở hữu 2 trục đường 30m chạy thẳng vào trung tâm hành chính của quận và kết nối với quốc lộ 21B.

Thêm vào đó đó, dự án chỉ cách tuyến tàu điện trên cao Hà Đông - Cát Linh khoảng 50m. Cũng vì thế, CBRE cho rằng, khi tuyến tàu điện này hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị bất động sản ở những khu vực lân cận có thể tăng 10-20%. Và hiển nhiên, đây chính là một trong những yếu tố khiến các nhà đầu tư “để mắt” đến Khu đô thị Phú Lương nhiều hơn.

Không thể không kể đến việc Phú Lương thừa hưởng toàn bộ hạ tầng giao thông đã hoàn thiện do nằm ngay trong trục kết nỗi chuỗi các khu đô thị lớn ngay bên cạnh như Khu đô thị Parkcity, Huyndai Hillstate, Văn Phú.

Nhưng không chỉ ghi điểm bởi có vị trí “vàng”, bản thân Khu đô thị Phú Lương đã có sức hấp dẫn khó cưỡng đối với người mua nhà và với cả các nhà đầu tư. Với quy hoạch đồng bộ và dành tới 40% diện tích cho cây xanh và không gian công cộng, Khu đô thị Phú Lương sẽ là nơi an cư lý tưởng. Các căn biệt thự, nhà liền kề được thiết kế thông thoáng, hoà quyện với không gian xanh, tạo thành môi trường sống trong lành và thoải mái cho cư dân, tách biệt với ồn ào phố thị.

Đặc biệt, đây là dự án khu đô thị duy nhất ở Hà Đông thiết kế mặt tiền nhà liền kề rộng tới 7,2m và mặt tiền biệt thự rộng 12m, tạo không gian thoáng đãng, môi trường sống đẳng cấp và điều quan trọng, vừa có thể phục vụ mục đích để ở, vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Cư dân Khu đô thị mới Phú Lương cũng sẽ được tận hưởng hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, hoàn chỉnh với khu trung tâm thương mại được bố trí ở khối đế khu cao tầng, trung tâm thể thao với hai sân bóng lớn, hệ thống trường học từ mẫu giáo đến trung học cơ sở, trung tâm y tế 7 tầng, công viên xanh và hồ điều hoà. Thậm chí, trong tương lai không xa, Khu đô thị Phú Lương sẽ trở thành “thiên đường” mua sắm, giải trí và ẩm thực cho cư dân ở phía Tây Hà Nội.

Không những thế, cư dân Khu đô thị Phú Lương còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng tiện ích sẵn có ở khu vực lân cận, như các siêu thị Lotte, Metro Cash & Carry, Big C, Viện Quân y 103, Bệnh viện đa khoa Hà Đông, Trường chuyên Nguyễn Trãi… Vì thế, Phú Lương ngày càng có sức hấp dẫn khó cưỡng trong mắt người mua nhà.

Con gà đẻ trứng vàng cho nhà đầu tư

Một trong những lý do khiến thị trường phía Tây Hà Nội và Hà Đông “dậy sóng” là vì có sự đổ bộ của những “đại gia” bất động sản. Với sự tham gia của Hải Phát – một doanh nghiệp có uy tín trên thị trường bất động sản, Khu đô thị mới Phú Lương nhanh chóng “lọt mắt xanh” của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Cho đến nay, Dự án Phú Lương đã hoàn thành việc nộp tiền thuế đất, hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhiều tiểu khu. Chủ đầu tư cũng có kế hoạch chi 200 tỷ đồng để thi công phần hạ tầng còn lại của dự án, như đường nội bộ, hệ thống cảnh quan cây xanh. Đây cũng chính là những yếu tố mà các nhà đầu tư mong chờ, bởi họ không còn mua đất nền bằng mọi giá như trước đây mà chỉ chọn những dự án có giá trị tiềm năng, pháp lý rõ ràng.

Hải Phát cũng đã chứng minh được năng lực khi phát triển thành công nhiều dự án, như Khu đô thị Tân Tây Đô, Tổ hợp The Pride và dự án nhà ở xã hội The Vesta. Mới đây nhất, Hải Phát còn chi hơn 530 tỷ đồng để mua 125 lô đất tại làng lụa Vạn Phúc thông qua đấu giá, đồng thời tham gia giải cứu dự án “chết lâm sàng” nhiều năm liền là Usilk City. Kinh nghiệm và tiềm lực của Hải Phát góp phần làm “sạch” và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho Dự án Phú Lương, đồng thời tạo nên diện mạo mới, đưa dự án thành nơi đáng sống và đáng đầu tư nhất ở trung tâm Hà Đông.

Không những là dự án hiếm hoi đang chào bán đất nền mà các sản phẩm của Khu đô thị Phú Lương cũng hợp “gu” nhà đầu tư. Đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60-90m2 và đất biệt thự từ 200-250m2, trong khi giá đất nền dự kiến chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2, tương đương với giá chung cư ở cùng khu vực. So với những dự án khác, dư địa tăng giá của Dự án Phú Lương còn nhiều nên đây sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư.